Nehnuteľnosť
Dlhodobý prenájom
€
Čistý príjem od nájomníka
€/rok
Poistenie, dane, správa, údržba...
Krátkodobý prenájom
€
%
Realistická obsadenosť je 50-70%
€
Účtovaný hosťom za pobyt
nocí
Náklady krátkodobého prenájmu
€
Vaše náklady za jedno upratanie
€/mes
Mesačné náklady (vyššie ako pri dlhodobom)
€/mes
Toaletné potreby, káva, čaj...
€/mes
Komunikácia, check-in, údržba...
Krátkodobý prenájom je výhodnejší
Rozdiel: +4 338 € / rok
Dlhodobý
550 €
/ mesiac
Krátkodobý
911 €
/ mesiac
Obsadených nocí / rok:219
Počet pobytov / rok:73
Potrebná obsadenosť:42%
Na vyrovnanie s dlhodobým prenájmom
Rozpis dlhodobý prenájom
Hrubý príjem7 800 €
Ostatné náklady-1 200 €
Čistý príjem6 600 €
Rozpis krátkodobý prenájom
Hrubý príjem14 235 €
Príjem z upratovania2 555 €
Poplatky platformy (3%)-427 €
Náklady na upratovanie-1 825 €
Ostatné náklady-3 600 €
Čistý príjem10 938 €
Tipy pre krátkodobý prenájom
- Vysoká sezóna (leto, Vianoce, Silvester) môže výrazne zvýšiť príjmy
- Profesionálne fotografie zvyšujú obsadenosť o 20-30%
- Superhost status na Airbnb prináša vyššiu viditeľnosť
- Počítajte s 1-2 mesiacmi nižšej obsadenosti ročne
- Zvážte služby správcu ak nemáte čas na komunikáciu
* Výpočet je orientačný. Skutočné výnosy závisia od sezóny, hodnotení a konkurencie.