Späť na úvod
Realitná ROI
Vypočítajte skutočnú návratnosť investície z vlastných zdrojov
Nehnuteľnosť
Financovanie
0%20%100%
Výška hypotéky120 000 €
%
rokov
Príjmy a náklady
Poistenie, dane, správa, údržba, rezerva...
Rast hodnoty
Historický priemer v SR je cca 5-7% ročne
%
-5%0%15%
ROI z vlastných zdrojov
20.3%
Skutočná návratnosť vašej investície
Bez páky (100% vlastné)
9.4%
Násobok výnosu
2.2×
Ročný príjem z nájmu+7 800 €
Ročné náklady-1 200 €
Mesačná splátka hypotéky (×12)-8 004 €
Ročný cash-flow-1 404 €
Ročný nárast hodnoty+7 500 €
Celkový ročný výnos6 096 €
Mesačná splátka hypotéky
667 €
Čistý mesačný cash-flow
-117 €
Ako funguje finančná páka
- •Finančná páka zvyšuje ROI, pretože investujete menej vlastných peňazí
- •Čím nižší úrok a vyšší nájom, tým lepší efekt páky
- •Rast hodnoty nehnuteľnosti sa počíta z celej ceny, nie len z vašej investície
- •Pozor: páka funguje aj opačne - pri poklese cien sú straty väčšie