Flip stratégia
Kúp nehnuteľnosť pod trhovou cenou → Zrekonštruuj → Predaj so ziskom
1. Kúpa nehnuteľnosti
€
Vrátane poplatkov za prevod
m²
2. Rekonštrukcia
ks
ks
mesiacov
3. Predaj
€
Realistický odhad po rekonštrukcii
Provízia RK: 3%
Menej ako 5 rokov = daň z príjmu
4. Dodatočné náklady
€/mes
Energie, poistenie, úroky z úveru...
€
Právne služby, notár, znalec...
Ziskový flip
ROI: 30.9%
Čistý zisk
31 479 €
Mesačný výnos
7 870 €
Rozpis nákladov
Kúpna cena85 000 €
Rekonštrukcia13 888 €
Náklady počas držby600 €
Transakčné náklady2 300 €
Provízia RK (3%)4 350 €
Daň z príjmu (19%)7 384 €
Celková investícia101 788 €
Predajná cena145 000 €
Čistý zisk31 479 €
Celkové nákladyČistý zisk
Tipy pre úspešný flip
- Hľadajte nehnuteľnosti pod trhovou cenou (dražby, exekúcie)
- Počítajte s rezervou 10-15% na nečakané náklady
- Rekonštrukcia by nemala trvať dlhšie ako 3-4 mesiace
- Predajná cena musí byť realistická pre danú lokalitu
- Pri vlastníctve nad 5 rokov neplatíte daň z príjmu
* Výpočet je orientačný. Skutočné náklady a výnosy sa môžu líšiť.