Nájomné v Košiciach 2026: kompletný prehľad cien

Košice sú druhým najväčším mestom Slovenska a ich trh s prenájmom je výrazne dostupnejší ako bratislavský. Pre investorov ponúka zaujímavé výnosy.

Priemerné ceny nájomného v Košiciach (2026)

Staré Mesto (centrum)

• 1-izbový byt: 450–600 €/mesiac

• 2-izbový byt: 550–750 €/mesiac

• 3-izbový byt: 750–1 000 €/mesiac

Západ (Dargovských hrdinov, Terasa)

• 1-izbový byt: 380–520 €/mesiac

• 2-izbový byt: 480–650 €/mesiac

Sever (Sídlisko KVP, Nad Jazerom)

• 1-izbový byt: 350–480 €/mesiac

• 2-izbový byt: 450–600 €/mesiac

Juh (Juh, Barca)

• 1-izbový byt: 350–470 €/mesiac

• 2-izbový byt: 440–580 €/mesiac

Prečo investovať do prenájmu v Košiciach?

• Silná ekonomika tažená IT sektorom a Košice IT Valley

• Prítomnosť US Steel a ďalších veľkých zamestnávateľov

• Rastúca komunita zahraničných pracovníkov

• Vyššie výnosy ako v Bratislave (5–7 % hrubého výnosu)

FAQ: Časté otázky

Kde v Košiciach je najväčší dopyt po prenájme?

Centrum, Terasa a okolie TUKE (Technická univerzita) majú najvyšší dopyt od študentov a pracovníkov.

Oplatí sa prenájom v Košiciach viac ako v Bratislave?

Z pohľadu výnosu áno – ceny nehnuteľností sú nižšie, ale nájomné relatívne vysoké. Hrubý výnos je 5–7 % vs. 4–5 % v Bratislave.

Ako sa vyvíja trh s prenájmom v Košiciach?

Dopyt rastie vďaka rozvoju IT sektora. Odporúčame investovať v blízkosti centra alebo univerzít.

Aká je priemerná obsadenosť bytov v Košiciach?

Dobre situované byty za trhovú cenu sa obsadzujú do 2–4 týždňov.