Čo robiť, keď nájomca neplatí nájomné

Neplatenie nájomného je jedným z najčastejších problémov, s ktorými sa stretávajú prenajímatelia. Dôležité je konať rýchlo a systematicky.

Krok 1: Kontaktujte nájomcu

Hneď po uplynutí termínu splatnosti kontaktujte nájomcu telefonicky alebo správou. Niekedy ide o jednoduchú zábudlivosť alebo technický problém s platbou.

Krok 2: Písomná upomienka

Ak nájomca nereaguje do 3–5 dní, zašlite písomné upozornenie (ideálne doporučenou poštou). Upomienka musí obsahovať:

• Výšku dlhu
• Lehotu na úhradu (zvyčajne 5–10 dní)
• Upozornenie na možnú výpoveď z nájmu

Krok 3: Výpoveď z nájmu

Ak nájomca neuhradí dlh ani po upomienke, môžete podať výpoveď z nájmu. Podľa §711 Občianskeho zákonníka je dôvodom výpovede:

• Neplatenie nájomného alebo úhrad za plnenia po dobu dlhšiu ako 3 mesiace

Výpoveď musí byť písomná a doručená nájomcovi. Výpovedná lehota je 3 mesiace.

Krok 4: Vymáhanie pohľadávky

Dlžné nájomné môžete vymáhať:

• Zrážkou zo zálohy (kaucie) – rýchle a bez súdu
• Platobným rozkazom – súdne konanie, rýchlejšie ako bežný súd
• Žalobou na súd – pri spochybňovaní dlhu

Krok 5: Exekúcia

Po právoplatnom rozsudku môžete podať návrh na exekúciu cez súdneho exekútora.

FAQ: Časté otázky

Môžem nájomcovi vymeniť zámok, ak neplatí?

Nie! Svojpomocné vynesenié vecí alebo výmena zámku je trestný čin. Musíte postupovať súdnou cestou.

Ako dlho trvá vysťahovanie nájomcu?

Celý proces (výpoveď + súd + exekúcia) môže trvať 6–18 mesiacov. Preto je dôležité konať okamžite pri prvom omeškaní.

Pomôže mi záloha (kaucia) pokryť dlh?

Áno, zálohu môžete použiť na úhradu dlžného nájomného. Nájomcovi musíte doručiť vyúčtovanie.

Čo ak nájomca byt poškodil?

Škody na byte dokumentujte odovzdávacím protokolom a fotografiami. Môžete ich uplatniť z kaucie alebo súdnou cestou.